李宇嘉:房票等多元化安置将成趋势
中新经纬4月1日电 题:房票等多元化安置将成趋势
作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员
近日,深圳市住建局印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》,提出建立房票制度,探索城市更新项目补偿安置多元化路径。在此之前,广州已经出台《广州市房票安置实施方案》,北京市通州区和上海市金山、青浦两区也已发布房票政策。至此,四个一线城市均已启动房票政策。
现金补偿和房票安置,都是旧城改造的安置方式,可供被拆迁户选择,前者是将安置补偿权益货币量化后,将补偿资金给到被拆迁人,这是典型的货币安置;房票安置则是将量化的安置权益以房票的形式给到被拆迁户,由后者持房票到参与房票安置的房源库选房。
当前,我国正在推进多种形式的安置,供被拆迁户选择,包括原址回迁、异地集中安置、货币补偿和房票安置等等。过去,各地普遍实行实物安置的模式,现在由于住房存量规模较大,供求关系发生重大变化,如果继续施行实物安置,一方面会导致供大于求的问题更明显;另一方面,也会由于安置周期较长,加上地方财政资金推进安置存在困难,导致被拆迁户难以尽快回迁入住,或回迁入住的房屋供给效率下降。用房票安置,既能尽快增加房源供应,缩短安置周期,还能推动商品房市场消化库存,也能利用存量房源分布区域广、房源类型多的优势,更好匹配被拆迁户的需求。
未来,在存量住房资源供给较多、住房需求多样化多元化的情况下,包括房票安置在内的多元化安置供被拆迁户选择,将是一种趋势。需要注意的是,不管是房票安置还是货币安置,都不是强制性的,只是多了几种选择而已,被拆迁户也可以选择其他安置方式。只不过,如果选择原址安置,周期较长而已。
此前,部分二三线城市已开始探索房票制度。从实践来看,推行过程中要想实现最大政策效益,一是要尽量扩大房票安置房源库的房源规模及种类、区位分布,提高匹配成功的可能性;二是开发商不能将去库存的房源拿来做安置房源,而是要将所有房源都拿来进入房源库;三是对于安置房源,地方政府应该根据被拆迁户的诉求,在市政配套设施、公共服务等方面推进补短板,让安置房源的供给效率提高;四是开发商要对房源做一定额外的优惠,地方政府在补贴、减税等方面可提供一定扶持;五是建议房票可以流通,提高接受度的同时,还能匹配最优的最终用户。
当然,最终的效果取决于被拆迁户的接受度。也有很多居民愿意原址安置,特别是祖祖辈辈住在某一区域的被拆迁户,还是希望回迁到原址。另外,如果被拆迁的房屋评估价值并不高,折换成房票购买高价商品房,可能存在原有一平方米拆迁房,换不到一平方米商品房的现象。但是,如果是原址安置,则可能是一比一安置。因此,房票安置只是其中一种方式,其效果需要综合考虑补偿意愿、房源库房源的性价比、被拆迁房屋的评估值等。(中新经纬APP)
中新经纬版权所有,未经授权,不得转载或以其他方式使用。
责任编辑:宋亚芬